Строительство дома может показаться довольно сложным делом, особенно если это первая, а иногда и единственная подобная инвестиция в нашей жизни. Поэтому перед началом строительства стоит приобрести хотя бы базовые знания об отдельных этапах строительства и хорошо спланировать весь процесс. Благодаря этому работа пойдет эффективнее, риск ошибок сведется к минимуму, а инвестор будет спать спокойнее, без кошмаров про обрушившуюся стену или протекающую крышу.

Участок под застройку и план местного развития

Времена, когда можно было построить шалаш на лесной полянке или просто «оккупировать» выбранный участок земли, не спрашивая ничьего разрешения, давно прошли и, похоже, в ближайшее время не вернутся. Поэтому начинать реализацию мечты о собственном доме надо с покупки участка под застройку. Уже на этапе покупки стоит ознакомиться с планом местного пространственного развития, в котором мы находим, среди прочего, информация о планируемых государственных инвестициях в данной области. Почему это так важно? Ознакомление с планом развития может помочь нам избежать неприятных сюрпризов в ближайшее время, когда выяснится, что рядом с нашим новым домом строят крупный завод, шумную трассу или птицефабрику. Кроме того, план зонирования часто определяет условия застройки, поэтому он может повлиять на выбранный нами проект дома  и используемые архитектурные решения.

Если, с другой стороны, мы унаследовали (например, от родителей или бабушек и дедушек) землю, которая ранее не была застроена, стоит убедиться, что это участок под застройку.

Начало — нулевой этап строительства дома

Все формальности выполнены: можно приступать к подготовке участка к строительным работам. Территория должна быть огорожена и выровнена, а точное местоположение дома (и, возможно, других объектов, таких как отдельный гараж) должно быть отмечено геодезистом.  Так же можно поставить вагончик-бытовку для хранения инструмента и проведения времени рабочими. Производством  вагон-бытовок занимается компания Завод Мобильных Конструкций. Производство по типовым или индивидуальным проектам. 

Еще одним видом деятельности на нулевом этапе является выполнение и утепление фундаментов, а также некоторых элементов водопровода и канализации. Затем можно переходить к работам, направленным на доведение конструкции дома до сырого состояния.

Сырое и открытое состояние дома

Работы, направленные на достижение сырого состояния, обычно проводят весной и летом – это, несомненно, сезоны, наиболее благоприятные для строительства дома. На стадии открытой оболочки изготавливаются наружные и внутренние стены, перекрытия, дымоход, стропильные фермы и кровельное покрытие, а также внутренние лестницы (если проектом предусмотрены бетонные/железобетонные лестницы внутри дома).

Мы всего в нескольких шагах от закрытой оболочки. Этот этап включает установку наружных дверей и окон. Затем делаются все необходимые инсталляции — в основном электричество и газ. Необходимо помнить, что до начала строительства следует провести предварительные работы по электромонтажу: необходимо заземлить дом и определить расположение распределительного устройства и кабеля внутренней линии электропередачи.

Утепление дома

Крайне важным элементом строительства дома является теплоизоляция. Стоит делать ставку на материалы высочайшего качества и надежное качество изготовления, ведь благодаря этому мы избежим высоких эксплуатационных расходов дома и будем чувствовать себя в нем более комфортно. Самыми популярными теплоизоляционными материалами на протяжении многих лет были минеральная вата и пенопласт. При выборе типа утеплителя следует в первую очередь учитывать его свойства и адаптацию к используемой технологии строительства. Теплоизоляция должна не только защищать внутренние помещения дома от холода, но и обеспечивать надлежащий уровень влажности воздуха и паропроницаемость, ведь она защитит нас от риска появления грибка и плесени на стенах.

Отделочные работы при строительстве дома

Последним этапом строительства дома являются работы, проводимые внутри него. К ним относится монтаж отопления (печь и радиаторы) и белая сборка (ванна, умывальник и прочее сантехническое оборудование), а также все отделочные работы: штукатурка и покраска стен, укладка полов, монтаж освещения и т.д. ничего кроме расстановки мебели и аксессуаров. Однако, прежде чем мы переедем в новый дом, нам еще предстоит выполнить последние формальности.